Månedlige arkiver: mars 2013

Problemfri utleie

Ønsker du å leie ut boliger så kan du gjøre jobben selv. Du finner mye gratis informasjon på. Melder du deg inn i Huseierenes Landsforbund vil du også der få hjelp. De har standard husleiekontrakter og brev om oppsigelse av leieforhold. Det å gjøre det selv vil likevel kreve mye arbeid og risiko for at noe går galt.

Ønsker du at noen andre skal ta seg av det praktiske kan Utleiemegleren være et alternativ. De tilbyr et helt spekter av tjenester der du velger det du vil ha. De tar seg av det praktiske rundt etablering av leieforhold som å sjekke referanser, skrive kontrakt og ordne med depositum eller sikkerhet. De kan også forvalte leieforholdet. De kan også ordne alt med markedsføringen som å ta bilder, annonsere boligen og forestå visning.

De er ikke spesielt billige. Et alternativ kan være å bare bruke dem til å etablere leieforholdet. Når leieboeren har flyttet inn trenger du normalt ikke gjøre så mye mer. Leien betales inn normalt uten at du trenger gjøre noe. Dersom noe må repareres eller ordnes i boligen er det uansett du som må betale og ta deg av det. Utleiemegleren kan ordne slikt, men det må du avtale og betale for. Dersom du bruker Utleiemegleren til å administrere selve leieforholdet betyr det at leiteker betaler til Utleiemegleren som så sender pengene videre til deg. De trekker da i fra en provisjon på 10 eller 15 %. Med en god leietaker så kommer pengene inn på kontoen uten at det er nødvendig å gjøre så mye. Da blir 10-15 % mye å betale. Bruk heller litt tid og penger på å finne en god leietaker. Bruker du penger på en advokat den enegangen du får en leitaker som lager problemer så kan det likevel bli billigere. Hvis du ikke har mulighet til å følge opp leieforholdet selv. f.eks. ved utenlandsopphold kan forholdet bli annerledes. Du må uansett stå for noe oppfølging selv.

DinSide har i en artikkel 04.10.2001 hevdet at slike byråer er dyre.

Passiv inntekt krever aktiv innsats

Få skattefrie leieinntekter.

Finn ut om du har betalingsanmerkninger

Ved søknad om lån og kreditter foretas det normalt en kredittsjekk. Dersom du har betalingsanmerkninger vil søknaden normalt bli avslått. Dette kan også skje hvis du handler på nett eller vil ha et vanlig mobilabonnement. Det er også en del utleiere som foretar kredittsjekk av potensielle leietakere. Betalingsanmerkninger får du hvis du har hatt inkassosaker eller en rettslig kjennelse om tvangsinndriving av gjeld. Betalingsanmerkninger skal slettes når gjelden er betalt. Kredittbyråene har plikt til å gi deg gratis informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger.

Gjeldsoffer-Alliansen har et enkelt skjema du kan fylle ut på nett for å få tilsendt oversikt over betalingsanmerkninger. Har du betalingsanmerkninger så bør du finnet ut hva det skylde og gi beskjed om du mener det er feil. Du bør også se om du har mulighet til å innfri kravet slik at anmerkningen slettes.

Slik takler du gjeldsproblemer.
Lån med betalingsanmerkninger.

Norges Bank holder renta.

Norges Bank har i dag besluttet å hilde renten uendret på 1,5 %. Øystein Olsen sier at renten sannsynligvis vil holde seg på dette nivået til våren 2014. Økonomien i Norge går så godt at det naturlige ville være å ha en høyere rente. Men siden andre land har så store problemer at de må ha lav rente som gjør det umulig for Norge å ha høyere rente. SSB er også av den oppfatning at renten vil fortsatt være lav en god stund. Enkelte banker bl.a. DNB setter likevel opp renten. Dette begrunnes med nye strengere reguleringer.

Advarer mot rentebevis

Dine Penger advarer mot Nordea Rentebevis. Hovedargumentet er at du får for lite betalt for risikoen. Rentebevis er et verdipapir hvor du overtar lån Nordea har gitt til et bestemt selskap. Nordea utsteder disse papirene, men hvis selskapet som har lånt pengene ikke betaler så taper du. Du påtar deg dermed en kredittrisiko både overfor selskapet som har lånt pengene og Nordea. Når et slikt verdipapir er invester i ett selskap blir risikoen høy. Renten vil i bestefall være 4,6 % + 3 måneders NIBOR som nå er på 1,86 %. Jeg har tidligere omtalt dette produktet og mener at et obligasjonsfond er et bedre alternativ. Da får du en god spredning av risiko og mulighet til å kjøpe og selge uten kurtasje. De som betaler formueskatt vil med en inflasjon på 2,5 % , som er Norges Banks inflasjons mål, måtte ha en avkastning på 5,1 % for å unngå tap. Noen av rentebevisene gir lavere avkastning enn dette. Dersom du ønsker en ren midlertidig parkering av likvide midler er en god høyrente konto et godt alternativ.

Gearing med lavest rente

Skal en geare investeringer så er noe av det viktigste renten på belåningen. Låner en penger for å kjøpe verdipapirer vil små utslag i lånerenten gjøre stor forskjell på avkastningen av egenkapitalen,
Faktisk kan små forskjeller i renten avgjøre om det over hodet blir noe overskudd.

Skandiabanken tilbyr aksjekreditt med 6,3 % rente. Det er ikke opplyst om dette er nominell eller effektiv rente, men siden Skandiabanken systematisk bruker effektiv rente når de oppgir priser vil jeg anta at det er 6,3 % effektiv rente. Det gir en nominell rente på 6,12 %
Nettfonds har rentesats på 5,9 % for bonuskunder og 6,3 % for standard kunder. For å få status bonuskunde må du ha handlet for 10 mill. siste måned.
Nordnet har 5,9 % for VIP kunder, 6,3 % for bonuskunder og 6,6 % for vanlige kunder.
Det kreves 31 transaksjoner siste kvartal for å bli VIP kunde, 16-30 for bonuskunder, mens de andre blir definer som vanlige kunder.

Vanskelig å kutte forbruket

Jeg har aktivt forsøkt å kutte mat- og dagligvarebudsjettet. Før lå det på godt over 7000 i måneden når jeg tar med alt av dagligvarer og det jeg kjøper av mat og drikke ute. Jeg har klart å kutte det ned, men kommer ikke langt nok. I januar presset jeg det ned til 5300 kr. Nå har jeg godt igjennom alle kontoutskrifter og kredittkortregninger for februar. Forbruket hadde økt til 5500 kr. Det kreves nok en ekstra innsats å få dette ned under 5000 kr. Jeg må bare arbeide videre. Jeg er uansett glad for at det ligger betydelig lavere enn tidligere. Det virker som om det har funnet et naturlig leie rundt 5500 kr.

Timing er nødvendig for høy avkastning

Ved investering i fond eller enkelt papirer er målet å få høyest mulig avkastning for en akseptabel risiko. Et spørsmål som dukker opp er hvorvidt en skal forsøke å treffe riktig tidspunkt for kjøp og salg eller bare spare jevnt over tid. Ofte blir vanlige småsparere anbefalt å spare et fast beløp i måneden fremfor å forsøke å time markedet. De som investerer i aksjefond vil ofte se at avkastningen de får blir mye lavere enn det kursutviklingen tilsier. Dette skyldes at man gjerne kjøper og selger på feil tidspunkt. Man kjøper kanskje når markedet har steget mye og selger når markedet har falt. Dette blir brukt som et argument mot timing. Ved å spare jevnlig vil en jevne ut slike forskjeller og får da den meravkastningen som aksjemarkedet gir. Disse resonnementene har noen svakheter. Det er ikke sikkert at de som forsøker å time markedet gjør en dårlig jobb. Det handlemønsteret vi ser kan ha andre årsaker. Det at folk kjøper mer aksjefond når kursene er høye kan skyldes at folk har mer penger i oppgangstider. De som belåner investeringer vil kunne kjøpe mer når kursene går opp. Tilsvarende vil en kunne se at i nedgangstider med høy arbeidsledighet og næringsdrivende som tjener mindre at behov for penger fører til salg. Det trenger derfor ikke være slik at de som bevisst forsøker å time gjør det feil. Det kan like gjerne være slik at det er de som ikke har et bevisst forhold til investeringene som kjøper og selger på feil tidspunkt. Jeg har sett artikler som hevder at de som sparer månedlig i bank og flytter over i aksjefond etter et børskrakk kommer bedre ut enn de som sparer i aksjemarkedet.

Rebalansering er en teknikk som i praksis går ut på å utnytte kurssvingninger for å øke avkastningen. Dette er en form for timing de fleste økonomer anbefaler. Du bestemmer deg for en fordeling mellom forskjellige verdipapirer. Kursutviklingen i de forskjellige markedene vil variere slik at etter f.eks. et år vil fordelingen ha blitt skjev i forhold til det du opprinnelig bestemte. Da flytter du penger slik at du gjenoppretter den opprinnelige fordelingen. I praksis betyr dette at du selger det som har utviklet seg sterkt og kjøper papirer med en svakere utvikling.

Delphi Norge er et aksjefond som ligger i Nordnets Topp 30. Det har gitt en årlig avkastning på 2,2 % siste 5 år og 6,3 % årlig de siste 3 årene. Siste år var avkastningen 11,3 % og hittil i år 6,7 %. Dette illustrerer at avkastningen varierer sterk og at det over tid ikke nødvendigvis gir mer avkastning enn et obligasjonsfond. Andre fond har kanskje en annen avkastning, men du vil uansett se at avkastningen varierer sterk og at perioder med kursfall trekker ned avkastningen. Amerikanske finansielle rådgivere opererer ofte med 8 % årlig avkastning på langsiktig sparing i aksjemarkedet. Du kan lett finne lange obligasjonsfond som gir 6-9 %. Spørsmålet blir da hvorfor en skal inn i aksjemarkedet med høy risiko uten at en nødvendigvis får vesentlig høyere avkastning.

Jeg har vel kommet til at skal man inn i aksjemarkedet så må man på ett eller annet vis forsøke å utnytte disse svingningene. Dersom man ikke er villig til det er kanskje et alternativ å investere i et langt obligasjonsfond.

Den mest vanlige måten å utnytte slike variasjoner er rebalansering. Fordeler du mellom aksjer og obligasjoner og rebalanserer en gang i året vil du kunne dra noe fordel av kurssvingninger. Du kan eventuelt kombinere dette med en ekstraordinær rebalansering ved eventuelt børskrakk. En annen teknikk som enkelte vellykkede amerikanske investorer bruker er å sitte på likvide midler gjerne i årevis helt til en får kjøp aksjer på billigsalg. Det kan ta lang tid før det kommer en slik mulighet og du bør derfor plassere pengene i mellomtiden i et langsiktig obligasjonsfond som gir høy avkastning. Enda et alternativ er å utnytte sesongvariasjoner. Mai til og med oktober er perioder hvor det ofte er turbulens. Kommer det et børskrakk kommer det i denne periode. Ved å selge aksjefond i mars/april og kjøpe seg inn igjen rundt 1. november unngår du mye risiko. I et normalår vil du gå glipp av en positiv avkastning i aksjemarkedet i denne perioden. Dette kan kompenseres ved å ha pengene plassert i et obligasjonsfond med god avkastning. Dersom kursene skulle falle i denne perioden, eller det kommer et krakk så trenger du ikke vente til 1. november med å kjøpe deg inn igjen. En slik strategi vil gi en mer jevn avkastning i løpet av året samtidig som du har midler tilgjengelig for kjøp dersom det kommer en kjøpsmulighet. Uansett så bør en ha en bevisst holdning til hvordan en skal forholde seg til store kurssvingninger.

Planlegg en billig påskeferie

Det er fort å slappe litt av i ferien. Det er jo noe av poenget med fri. Det kan likevel være lurt å planlegge penge bruken slik at en unngår unødvendige utgifter. NSB selger togbilletter helt ned i 199 kr. De må bestilles på nett. Det er et begrenset antall så en bør bestille i god tid. Trenger en noe lesestoff så er biblioteket et godt sted å lete. Lån bøker du bare vil lese og kjøp bøker du vil eie. Jeg har tidligere omtalt forskjellige nettbokhandlere slik at du kan sammenligne tilbud. For å få ytterligere rabatt på reiser, hotell, klær og utstyr kan du velge å bruke et kredittkort som gir rabatter. Du kan også sjekke ut Kickback som gir tilbake penger i form av gavekort når du handler på nett.

Gjerrigknarken er et nettsted med mye informasjon om gratis varer/tjenester og rabatter. Et siste råd er å handle det du spiser og drikker i dagligvareforretninger. Der er det billigst. Med litt planlegging så slipper du å gå tom. Da sparer du kanskje en tur til nærmeste kiosk eller bensinstasjon. Det er også lov å spise medbrakt mat på toget. Alt dette krever litt planlegging, men bør være overkommelig.

Har du behov for å veksle til utenlandske kontanter før avreise så får du gjort det gebyrfritt på Forex Bank

Innskuddsrentene kuttes.

Sparesmart reduserer renten på innskudd fra 3,70 % til 3,55 % 29 april. Topprente reduserer innskuddsrenten fra 3,76 % til 3,51 % 7. mars. Til sammenligning har Bank Norwegian sparekonto med 3,5 % rente. Det er dermed lite å tjene på å velge banker som spesialisere seg på sparekonto fremfor en vanlig nettbank.

Rentene er så lave at de som betaler formueskatt taper penger på å spare i bank. For å dekke skatt og inflasjon må du ha en avkastning på 5,1 %. Et alternativ til banksparing kan være å velge et obligasjonsfond. Gjør du dette innenfor Nordnets Investeringskonto Zero får du utsatt inntektsskatten på avkastningen til du tar ut pengene.

Du taper på sparing i bank
Trygg sparing som er bedre enn banken.

Bare Bank 2 tilbyr gebyrfri dagligbank

Etter at Fokusbank innført årsavgift på Visakortet så er det kun Bank 2 som tilbyr bankkort og nettbank uten gebyrer.
Bank 2 tar ingen transaksjonsgebyrer for å bruke bankkort med Visa. De har heller ikke årsavgift. Den eneste kostnadene er valutapåslaget på 1,75 %. Nettbanken er også gebyrfri for alle innenlandske betalingstransaksjoner. De tar 100 kr i gebyr for å utstede Bank ID. Men har du dette fra en annen bank så bare si i fra. Da får du ingen ny Bank ID og slipper dette gebyret. renten på brukskonto er lav. Den er på 0,65 %. Et alternativ kan være å bruke Banknorwegian til sparing og regningskonto.
For å få bankkort med Visa må du ha 15.000 kr på kontoen når kortet utstedes. Nettbanken kunne hvert mer brukervennlig, men funger. For å åpne konto må du ha norsk pass. Du må også fylle ut opplysninger om personlig økonomi. De henviser til regler som myndighetene har satt for å hindre hvitvasking. Jeg tror ikke andre banker krever like mye detaljert informasjon. Konto kan åpnes via post eller ved personlig fremmøte i bankens filial i Oslo.

Yabank tilbyr brukskonto med 2,9 % rente og 250 kr i årsavgift på visakortet. Du må ha over 15.400 kr i gjennomsnitt inne på kontoen for at den høyere renten skal dekke årsavgiften på visakortet. his du bruker opp månedslønnen jevnt i helemåneden må du ha over 30.000 i lønnsinngang for å dekke årsavgiften. Siden mange bruker mye av lønna med en gang til nedbetaling av lån og innkjøp så må lønnsinngangen være mye større enn 30.000 for at gjennomsnittlig saldo skal bli over 15.400. Banknorwegian tilbyr sparekonto med 3,5 % rente. Kontoen kan også brukes til regningsbetaling.